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Immobilienvermögen ist der Klassiker im Stiftungsvermögen: planbare Erträge, greifbare Werte und ein Steuerrahmen, der sich sehen lassen kann. Die Frage ist nur, in welcher Hülle dein Bestand am besten aufgehoben ist. Die Ratgeber hier decken den ganzen Weg ab, von der Wahl der Rechtsform über die Einbringung bis zu Vermietung, Verkauf und den Fallstricken beim gewerblichen Grundstückshandel.
GmbH oder Stiftung als Hülle, was im Stiftungsvermögen mit Immobilien zählt und wie gut die Stiftung den Bestand wirklich schützt.
15 % Körperschaftsteuer zahlen beide – der Unterschied liegt bei Schutz, Nachfolge und Exit. Der Vergleich für Immobilien-Bestandshalter.
Immobilien im Stiftungsvermögen: Wie Stiftungen mit Immobilien Rendite sichern und welche Risiken sowie steuerlichen Punkte wirklich zählen ➤ Jetzt lesen!
Wie eine Stiftung Immobilien vor Gläubigerzugriff, Scheidung und Erbengemeinschaft schützt: Anfechtungsfristen ehrlich erklärt, Darlehens- und GmbH-Strukturen, Haftung und Grenzen.
Schenkung, Verkauf oder Verkäuferdarlehen: welcher Weg den Bestand in die Stiftung bringt und was dabei an Steuern anfällt.
Ja, Immobilien lassen sich in eine Stiftung einbringen: per Schenkung (keine Grunderwerbsteuer), per Verkauf oder als Kombination mit Verkäuferdarlehen. Wege, Steuern und Ablauf Schritt für
Wie das Verkäuferdarlehen bei der Immobilien-Übertragung an die Stiftung funktioniert: Verkauf statt Schenkung, Tilgung aus Mieten, fremdüblicher Zins (3–6 %), Rechenbeispiele und typische Fehler.
Wann bei der Immobilienübertragung auf eine Stiftung Grunderwerbsteuer anfällt und wann nicht: Befreiungen nach § 3 GrEStG, Schenkung, Verkäuferdarlehen, GmbH-Weg und die 89,9-%-Grenze, mit Rechenbeispielen.
Wann die Stiftung zukaufen darf, wie ein steuerfreier Verkauf tatsächlich funktioniert, was für Objekte im Ausland gilt und wo die Drei-Objekt-Grenze zuschlägt.
Ja, die Stiftung kann Immobilien steuerfrei verkaufen, aber erst nach der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG). Davor ca. 15 % Körperschaftsteuer. Bedingungen, Vergleich zur GmbH und
Ja, nach der Anerkennung kann die Stiftung Immobilien direkt kaufen: bis zu 80 % Bankfinanzierung, 15 % Körperschaftsteuer auf Mieten, steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren.
Welche Immobilien im Ausland eine deutsche Stiftung halten kann: Belegenheitsprinzip, DBA-Anrechnung, LLC/S.L./S.r.l.-Strukturen, Ferienvermietung, Kosten und typische Länder im Überblick.
Drei-Objekt-Grenze einfach erklärt: Warum mehr als 3 Immobilienverkäufe in 5 Jahren gewerblich werden können, welche Objekte zählen und wie Bestandsimmobilien ohne Gewerblichkeit in die Stiftung
Selbst einziehen, vermieten oder an die eigene GmbH überlassen: was in der Stiftung erlaubt ist und was das Finanzamt dazu sagt.
Kannst du in einer Immobilie deiner Stiftung wohnen? Ja, mit Satzungszweck und sauberer Abwicklung: 1 % geldwerter Vorteil bei mietfreier Nutzung oder marktnahe Miete ab
Wie Vermietung über eine Stiftung funktioniert: 15 % Körperschaftsteuer auf Mietüberschüsse, keine Gewerbesteuer bei reiner Vermögensverwaltung, 5.000 € Freibetrag, Ablauf, Finanzierung und Rechenbeispiele.
Kann eine Stiftung Autos, Maschinen oder andere Sachwerte vermieten? Wann die Vermietung Vermögensverwaltung bleibt (15 % KSt), wann gewerbliche Infizierung droht und wie die Tochter-GmbH
Wie die Vermietung an die eigene GmbH über eine Stiftungsstruktur funktioniert: doppelstöckige Struktur, ca. 15 % statt 30 % auf Mieten, Fremdvergleich und wie man
